Муниципалитет решил продать часть своих активов, нарезал участки земли и выставил их на продажу. Вы купили один из них, но не спешите обращаться в регистрационную палату для постановки на учет. Для начала необходимо заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ со специализированной организацией.
Это позволит получить данные об объекте, необходимые для внесения в Росреестр. На их основании владелец сможет получить документы, удостоверяющие его право собственности на имущество и в дальнейшем заключать сделки с недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, дарить и т. д.
Виды кадастровых работ
Любой объект недвижимости при определенных обстоятельствах может объектом внимания для выполнения изысканий Это относится и к земельным участкам, и к строениям на них. Возможно и комплексное изучение параметров всех объектов на некоторой территории. Меняется только состав работ и комплект документов, передаваемых заказчику.
Но в любом случае для заказа мероприятий необходимо обращаться к индивидуальному предпринимателю или к юрлицу — члену СРО кадастровых инженеров. Без этого результаты выполнения комплексных кадастровых работ и составленные документы не будут иметь юридической силы. Их не примет к рассмотрению суд или любая другая государственная структура.
Кадастровые инженеры в своей работе обязаны учитывать положения Федеральных законов «О госкадастре» и «О землеустройстве». Заказчик может самостоятельно скачать образец договор подряда 2022 года на выполнение кадастровых работ. Его необходимо предварительно изучить. Возможно понадобится помощь юриста для прояснения отдельных вопросов. В дальнейшем это позволит получить необходимые документы без обращений в суд или споров с исполнителями.
Кадастровые работы при создании земельного участка или изменении его границ
Инициатива в проведении кадастровых работ может исходить не только от непосредственного владельца. К инженеру может обратиться и иное заинтересованное лицо, желающее уточнить границы участка или его расположение: государственные структуры, арендатор участка.
Применительно к земельным участкам основанием для выполнения кадастровых работ могут быть следующие ситуации:
- планируется капитальное строительство. Участок передается застройщику в долгосрочную аренду;
- один или несколько участков изымают для возведения объекта федерального, регионального или городского значения;
- происходит перераспределение объектов;
- есть сомнения в том, что границы участка установлены верно;
- деятельность собственника, техногенные или природные катастрофы привели к изменению границ территории, уничтожению ее части;
- участок подлежит рекультивации или консервации.
Чаще всего в отношении земли, как объекта недвижимости проводят межевание. Эта процедура предполагает, что участки уже выделены, но необходимо точно определить координаты поворотных (базовых) точек. Далее на основании этой информации можно проводить вынос границ в натуру.
Межевание требуется, если:
- данные публичной кадастровой карты показывают, что соседние участки «наложились» друг на друга, либо присутствует «чересполосица»;
- исследуемый объект «врезается» в территории, расположенные рядом. Из-за этого невозможна их полноценная эксплуатация;
- необходимо выделить долю в общем имуществе при разделе наследственной массы;
- планируется строительство какого-либо объекта. Требуется убедиться в том, что он не выходит за границы отведенной территории;
- собственник желает продать участок. Покупателю требуется подтверждение, что у него в дальнейшем не будет проблем из-за неверного обозначения границ;
- планируется объединение или разделение участков и т. д.
Но наиболее частой причиной обращения к кадастровым инженерам являются конфликты между владельцами смежных объектов. Например, один из них полагает, что площадь его собственности не соответствует заявленной.
Кадастровые работы в отношении недвижимого имущества
Применительно к зданиям и сооружениям межевание с последующим выносом границ в натуру не проводят. К кадастровому инженеру обращаются, если требуется:
- технический план отдельного помещения, этажа или всего здания;
- акт обследования;
- инвентаризация строений, зданий, сооружений;
- техническое описание некоторого объекта.
Объем кадастровых работ, подлежащих выполнению, определяется заказчиком. Объектом исследования может стать:
- Жилой дом: частный, дачный, многоквартирный и многоэтажный.
- Нежилое помещение: торговый или офисный центр, производственный цех, склад.
- Линейный объект: автомобильная или железная дорога, водопровод, газопровод, теплосети.
- Объект, находящийся на этапе строительства или проектирования.
Услуги инженера потребуются, если планируется постановка на учет вновь созданного объекта или снятие уничтоженного (снесенного, разрушенного в результате действий непреодолимой силы). Заявление на выполнение кадастровых работ следует подать и при изменении конфигурации первоначального объекта, проведении перепланировки и т. д.
Техническая инвентаризация может быть первичной или повторной. Первый вариант предполагает получение данных об объекте после завершения строительства. Текущая сопряжена с регистрацией изменений, произведенных во время капитального ремонта, реконструкции или сноса.
На основании техплана можно подготовить технический паспорт. Он требуется тем, кто планирует продать свое имущество, подарить, сдать в аренду и т. д. Но поставить объект на учет при наличии только паспорта не получится. В такой ситуации нужен технический план.
Комплексные кадастровые работы
Комплексные кадастровые работы проводят одновременно в отношении и земельного участка, и существующих или запланированных построек. Количество этапов не меняется. Конкретный состав услуг инженера зависит от целей заказчика, имеющейся в наличии документации, необходимости запрашивать дополнительную информацию.
Порядок выполнения комплексных кадастровых работ
Кадастровый инженер при поступлении заявки клиента обязан выполнить определенные работы. Их можно разделить на:
- организационные;
- планировочные;
- полевые;
- камеральные.
Организационный этап начинается с получения технического задания от заказчика. Кадастровый инженер изучает имеющуюся информацию об объекте и его собственниках. В ряде ситуаций проведение замеров необходимо согласовать с владельцами смежных территорий.
Этап планирования в общей технологии выполнения кадастровых работ предполагает формирование конкретного плана действий, подбор оборудования и его настройку. Полностью готовое задание передается заказчику на проверку и заверение во избежание споров в дальнейшем.
Еще один обязательный пункт — оформление договора подряда на выполнение кадастровых работ с обозначением сроков выполнения, стоимости и ответственности сторон. Если со стороны клиента документ визирует представитель, у него должна быть доверенность с обозначением всех полномочий. Дополнительно заказчик подтверждает смету выполнения кадастровых работ.
Полевой этап предполагает выезд инженера непосредственно на объект для проведения замеров, определения координат: характерных и/или поворотных. Если на участке есть здания или сооружения, необходимо описать и зафиксировать их контуры, привязку к точкам геоподосновы.
На план-схеме отображают все имеющиеся инженерные коммуникации, их расположение. Это же (в зависимости от типа работ) относится к прилегающим дорогам, съездам, тупикам, отдельным деревьям и групповым посадкам.
На камеральном этапе предстоит обработать полученную информацию, нанести ее на план, подготовить пояснительную записку.
Какие документы являются результатом выполнения кадастровых работ
По итогам замеров и камеральной обработки данных заказчик получает:
- межевой план;
- кадастровый паспорт и/или выписку.
Выясняя, что является результатом выполнения комплексных кадастровых работ, необходимо помнить, что межевой план можно составить только применительно к участку земли. Его обязательные реквизиты — границы участка, координаты характерных точек и данные о площади участка.
Кадастровый паспорт — более объемный документ. Он включает:
- план-схему объекта;
- кадастровый номер и дату постановки на учет (для ранее зарегистрированных участков или построек). Узнать его можно на kartagov.ru;
- данные о площади;
- адрес объекта;
- категорию и разрешенные виды использования для земельных участков.
В зависимости от последовательности выполнения кадастровых работ заказчик может затребовать кадастровую справку или выписку. Ее составляют для отдельных сегментов объекта. Также ее можно получить, если на недвижимость наложены обременения, здание или сооружение прекратили свое существование.
Заключение
Кадастровые работы проводят в отношении земельных участков, зданий и сооружений. Выполнять их может только член СРО, располагающий действующей лицензией.
Сроки выполнения кадастровых работ формально не регламентированы. Многое зависит от объема исследований, удаленности территории или строения от городской черты, необходимости задействовать сложное оборудование. К тому же потом все полученные данные предстоит обработать на компьютере.
Кадастровые работы предшествуют постановке объекта на учет в Росреестре или регистрации проведенных изменений. Это могут быть:
- объединение или разделение участков;
- реконструкция объекта, добавление пристроек;
- перепланировка и т. д.
Заказать кадастровые работы может и непосредственный собственник, и иное заинтересованное лицо, включая непосредственно Кадастровую при плановом пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости. Финансирование выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется из соответствующего источника: бюджета или за счет частного лица.
