Государство ведет учет объектов недвижимости, чтобы всегда иметь полную картину налоговой базы, правового статуса и ответственное лицо. Отвечает за ведение учета Росреестр, имеющий для этих целей отдельную службу – Кадастровую палату. В задачи этой службы входит систематизация информации о недвижимости и занесение ее в базу данных ЕГРН. Граждане, которым надо поставить на кадастровый учет объект недвижимости, должны обращаться в Кадастровую палату непосредственно, или используя МФЦ, «Госуслуги».
Зачем нужна эта процедура
В базу данных ЕГРН заносят информацию, которая может оказаться важной при установлении правового статуса имущества:
- о типе объекта;
- присвоенном номере в кадастре, дате присвоения;
- адрес размещения;
- описание основных характеристик (площади, протяженности, материале стен, года ввода в эксплуатацию и других);
- прекращении существования, при выяснении данного обстоятельства.
Постановка на кадастровый учет объекта капитального строительства или другого недвижимого имущества дает возможность собственнику защищать свои интересы. Такая ситуация возможна, если возникает спор о границах расположения земельных участков, назначении или конфигурации недвижимого имущества и др. Выписка из ЕГРН имеет юридическую силу и принимается в суде в качестве доказательства.
Иногда характеристики изменяются в силу воздействия природных условий, проведения реконструкции, других причин. Тогда потребуется внесение изменений в сведения по кадастровому учету объекта недвижимости.
Виды недвижимого имущества, которые подлежат учету
Совершение действий с недвижимостью может производиться только после регистрации прав на него. Право регистрируют после внесения имущества в ЕГРН. Для постановки недвижимости на учет, владелец должен позаботиться о формировании объекта кадастрового учета. Эту процедуру выполняет кадастровый инженер. Конечным результатом становится «Акт о формировании объекта кадастрового учета», который является пакетом документов, сдаваемых в Росреестр.
Виды объектов недвижимости для кадастрового учета регламентируются законодательно. В перечень объектов, которые подлежат регистрации, входят:
- участки земли;
- здания;
- помещения внутри зданий;
- сооружения;
- незавершенные строительные объекты;
- места постоянной парковки;
- единые недвижимые комплексы;
- промышленная зона предприятия.
Вся информация об этих объектах должна быть занесена в ЕГРН. Без регистрации в Едином реестре никакие действия с недвижимостью совершать нельзя. Ее нельзя будет продать, подарить, оставить в наследство и т. д. Чтобы зарегистрировать в Росреестре сделку с недвижимым имуществом, потребуется выписка из ЕГРН.
Регламентирует постановку на учет «Закон о кадастровой деятельности». Это закон, регламентирующий порядок кадастрового учета объектов недвижимости.
Что входит в перечень документации, необходимой для проведения процедуры
Полученная выписка служит основанием для регистрации сделок Росреестром, поэтому достоверность сведений кадастра должна быть на высоте. По этой причине процедура постановки на учет требует собрать некоторые бумаги. Для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости будут нужны следующие документы:
- заявление;
- паспорт гражданина;
- при оформлении документов представителем, он должен будет предъявить нотариально заверенную доверенность и собственный паспорт;
- межевой план для земельного участка или технический план жилья;
- если оформляется имущество, находящееся в долевой собственности, договора о долевом участии;
- правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы;
- при изменении категории земельного участка, прикладываются документы, подтверждающие изменение статуса;
- завершенному объекту строительства потребуется справка о сдаче в эксплуатацию;
- другие документы, определяющие характеристики имущественного права;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Если регистрируемая собственность являлась предметом судебного разбирательства, прикладывается решение суда. Постановка на кадастровый учет ранее учтенных объектов недвижимости выполняется похожим образом.
Сроки проведения
Иногда обстоятельства складываются так, что оформление собственности требует срочности. К сожалению, ускорить процедуру не представляется возможным, сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости строго регламентированы. В зависимости от места подачи и состава документов они составляют:
- в Росреестре – 5 рабочих дней с момента подачи документации
- Росреестре об учете и внесении сведений в ЕГРН на основании карты-плана – 15 рабочих дней;
- МФЦ о постановке на учет – 7 рабочих дней;
- решении суда об учете – 5 рабочих дней.
Иногда требуется постановка на кадастровый учет объекта незавершенного строительства. Так сроки обработки заявления не изменяются. Они составляют 5 дней при регистрации в Росреестре, на 2 дня дольше при подаче документов в многофункциональном центре.
Стоимость
Непосредственно на учет недвижимая собственность ставится бесплатно. Но владельцам следует включить в стоимость постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, оплату труда специалистов, которые будут готовить документы. В зависимости от обстоятельств это могут быть:
- межевой план;
- технический паспорт;
- нотариально заверенная доверенность и др.
Кадастровый инженер это не сотрудник Кадастровой платы, а самостоятельный специалист, который выполняет межевание или изготавливает техпаспорта. Может работать в БТИ, частной компании или быть индивидуальным предпринимателем. Оплата работы кадастровых инженеров может сильно колебаться, в зависимости от размера объекта, сроков исполнения и других условий.
Для регистрации права собственности (аренды) придется оплатить государственную пошлину. Размер пошлины составляет 2 тыс. рублей для физических лиц, юридические лица должны платить 22 тыс. рублей.
Предприятия и граждане, владеющие землями сельскохозяйственного назначения, или являющиеся владельцами земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садово-огороднической деятельности, строительства гаражей оплачивают госпошлину в размере 350 рублей.
Частные лица, подавшие заявление о кадастровом учете изменений объекта недвижимости оплачивают 350 рублей, а юридические – 1000. Таковы пошлины в Кадастровой палате.
Как поставить на учет в ЕГРН
Выполнить постановку на кадастровый учет объекта недвижимости в 2021 году можно несколькими способами. Российские граждане могут подать заявление онлайн (через сайт «Госуслуги» или на официальном сайте Росреестра). Могут отправить заявление по почте, приложив к нему все необходимые документы. Можно лично посетить офис Росреестра или кабинет МФЦ или отправить туда доверенное лицо с документами и нотариально заверенной доверенностью, в которой будут указаны действия, которые доверяет выполнить доверитель. Если заявителю необходима постановка на кадастровый учет линейного объекта, ему потребуется предъявить документацию о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. Также потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок. Таков порядок постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.
После подачи заявления и пакета документов на недвижимость должно пройти от 5 до 12 рабочих дней, в зависимости от места подачи заявления, после чего объект будет поставлен на учет.
Проверка статуса недвижимости в ЕГРН
Кадастровому учету подлежат такие объекты недвижимости, как земельные участки, капитальные строения, недостроенные капитальные здания ставятся на учет по желанию владельца. Иногда владелец не знает, поставлена ли его недвижимость на учет, тогда ему надо проверить статус имущества до совершения сделки с ним.
Выполнить проверку постановки на кадастровый учет объекта недвижимости несложно. Можно воспользоваться публичной кадастровой картой. Чтобы найти в ней свое имущество, владелец заполняет в окошке адрес недвижимости или находит место его расположения вручную. Есть другой вариант – воспользоваться разделом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн». Выяснить факт постановки объекта на кадастровый учет будет можно, найдя свой объект. Поиск срабатывает после заполнения одного из полей в разделе: адрес, кадастровый номер.
Можно оформить запрос о постановке дома на учет в многофункциональном центре, где потребуется написать заявление, оплатить стоимость услуги. Сотрудники МФЦ назначат время, когда будет готова выписка, если она нужна на бумажном носителе. Выписку могут прислать по почте. В электронном виде выписку присылают на электронную почту.
Если сведения о кадастровом учете конкретного объекта отсутствуют, значит надо собирать документы и обращаться с заявлением о постановке объекта на учет.
Заключение
Внимательно изучив порядок осуществления кадастрового учета объектов недвижимости, можно составить некоторый алгоритм действий, для успешного выполнения поставленной задачи.
Проводить постановку объекта на кадастровый учет можно лично, по почте или через интернет. Службы, принимающие заявления: Росреестр, многофункциональный центр или «Госуслуги». Подавать заявление можно в любой МФЦ, независимо от места расположения объекта.
Тот, кто ставит на кадастровый учет объекты недвижимости, должен предварительно собрать пакет документов: правоустанавливающие, технический план, межевой план. Владелец недвижимости может подавать заявление лично или через представителя, выдав ему нотариально заверенную доверенность.
Стоимость всей процедуры может колебаться, но возможность сэкономить имеется. Проведение межевания и изготовление техпаспорта могут иметь разные цены у разных исполнителей. Стоит поискать в интернете несколько организаций и сравнить стоимость их работ. Одновременно желательно почитать отзывы от тех, кто пользовался их услугами, чтобы не попасть на непрофессиональное выполнение работы, соблазнившись низкой ценой.
