Начиная с 2017 года, в России действует единый реестр, совмещающий функционал ЕГРП и ГКН. Для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности теперь необходимо обращаться в Росреестр. Эта же структура выдает по запросам заинтересованных лиц обычные и расширенные выписки из ЕГРН на квартиры и земельные участки.
Эти два документа позволяют получить информацию о владельцах объекта недвижимости, обременениях, наложенных судом, банками, ФССП и т. д. Но расширенная выписка от обычной отличается объемом данных. Она позволяет проследить все переходы права собственности на участок или квартиру с момента внесения данных в Росреестр. Обычно этого достаточно, чтобы защитить интересы текущего владельца или потенциального покупателя, обезопасить их от посягательств третьих лиц.
Заказать и получить расширенную выписку из ЕГРН можно на Публичной кадастровой карте. Документ заверяется ЭЦП и предоставляется в электронном формате. Он имеет юридическую силу наравне с бумажными аналогами. Его можно передавать на рассмотрение в суд и иные структуры, давать на просмотр заинтересованным лицам.
Пример расширенной выписки из ЕГРН представлен ниже:
Что значит расширенная выписка из ЕГРН: отличие от обычной
Стандартный и расширенный документы отличаются в первую очередь содержанием. Из обычной выписки в соответствии со ст. 62 Федерального закона № 218-ФЗ можно узнать:
- По какому адресу находится объект, какой кадастровый номер ему присвоен.
- Площадь земельного участка, здания или помещения, их назначение.
- Кто является собственником на момент предоставления выписки.
- Есть ли ограничения, обременения; кто наложил и когда.
- Является ли объект предметом спора, выносились ли в отношении его судебные решения.
В отдельных ситуациях стандартной выписки из ЕГРН вполне достаточно. Например, у объекта с момента его постановки на кадастровый учет был только один собственник, отсутствуют обременения и ограничения.
Но для получения исчерпывающей информации о квартире или земельном участке лучше запрашивать расширенную выписку. Например, есть основания предполагать, что недвижимость является предметом судебного спора, на нее наложены обременения. Нельзя исключать и ситуации, когда собственник сдал свое имущество в аренду. Выселить квартирантов до окончания срока действия договора не разрешает закон.
Расширенная выписка из ЕГРН (Росреестра) на квартиру, нежилое помещение или земельный участок помимо стандартных сведений (адрес, ФИО собственника, кадастровый номер) содержит следующую информацию:
- ФИО собственника.
- Дата вступления в права собственности.
- Вид собственности.
- Переходы права собственности между физическими и юридическими лицами с обозначением вида сделки: купля-продажа, дарение, наследования. Для каждого указываются даты операций и номера реестровых записей.
- Выносилось ли в отношении собственника судебное решение о признании его недееспособным.
Из выписки на квартиру можно узнать, на каком этаже она расположена, назначение здания в целом (ИЖС, многоквартирный дом и т. д.). Если же документ оформляется на земельный участок, в нем будут данные о категории земель, виде разрешенного использования. Еще один обязательный раздел — план участка с обозначением границ и координат поворотных точек.
Когда нужна расширенная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
Расширенный вариант целесообразно запрашивать в следующих ситуациях:
- Собственник собирается продать объект. Потенциальный клиент хочет убедиться в юридической чистоте недвижимости, отсутствии обременений, иных лиц, имеющих права на недвижимость.
- Квартира или участок являются предметом судебного спора. Кто-либо из бывших или текущих владельцев оспаривает сделку.
- В отношении собственника возбуждено дело о несостоятельности. Арбитражный управляющий проверяет сделки должника за последние 3 (три) года.
- Недвижимость передают банку в качестве обеспечения по кредиту.
- Владелец планирует подарить свое имущество третьим лицам или сдать в аренду.
Причин запросить расширенную выписку из ЕГРН на квартиру или частный дом много. Главное — правильное составление запроса. Но нельзя забывать, что данный документ в отличие от стандартного запросить может не любой желающий. Круг получателей ограничен.
Кто может получить расширенную выписку из ЕГРН
Заявку на документ со всей необходимой информацией о недвижимости в соответствии с Законом № 218-ФЗ в Росреестр могут подать:
- Непосредственно собственник объекта. Если владелец еще не достиг совершеннолетним, является недееспособным, от его имени может действовать официальный представитель: родитель, опекун.
- Представитель собственника при наличии нотариально заверенной доверенности. Таким образом расширенную выписку из ЕГРН может получить покупатель.
- Залогодержатель. Банки имеют право проверять, не наложены ли на объект ипотеки дополнительные ограничения, не сдана ли квартира в аренду на длительный срок.
- Представители органов государственной, региональной, муниципальной власти. Но только в том случае, если данные из выписки нужны им по долгу службы, для решения определенных задач.
- Руководители, сотрудники многофункциональных центров «Мои документы», если это необходимо для предоставления услуг клиентам.
- Представители судебных инстанций, ФССП, сотрудникам прокуратуры, МВД.
- Лица, вступающие в наследство: по закону, завещанию.
- Арбитражные управляющие. Они имеют право проверить сведения об активах неплательщика, в том числе сделках, заключенных в течение последних лет.
- Сотрудники антикоррупционных ведомств при проведении расследований в отношении владельца недвижимости.
Важный момент! Если расширенную выписку из ЕГРН запрашивает собственник объекта, в документе будет указано, кто еще интересовался сведениями о его имуществе. Единственное исключение сделано для представителей правоохранительных органов.
Где и как можно получить расширенную выписку из ЕГРН
Для получения документа можно обратиться непосредственно в Росреестр или МФЦ. Срок ожидания составляет до недели. Заказать расширенную выписку из ЕГРН можно и через Госуслуги при наличии личного кабинета.
Если же нет времени на посещение официальных структур, можно воспользоваться услугами Публичной кадастровой карты. Заявку заполняют непосредственно на сайте. Документ поступит на указанный в заявлении адрес электронной почты.
Какие документы нужны для получения расширенной выписки
Росреестр не выдаст выписку без следующих документов:
- Заявление.
- Общегражданский паспорт заявителя. Если заявление заполняет доверенное лицо, у него должна быть доверенность с указанием полномочий.
- Документы, подтверждающие, что заявитель имеет право на получение выписки. Если обращается собственник, он может предъявить свидетельство, договор дарения, постановление о приватизации и т. д. У сотрудников госструктур должны быть необходимые постановления, разрешения, приказы и т. д.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
В 2022 году размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН установлены в следующих размерах:
- данные об имуществе (на бумаге/в электронном формате) — 400/250 рублей;
- расширенные сведения — 700/300 рублей;
- информация о недееспособности владельца — 950/400 рублей;
- данные о смене собственников применительно к рассматриваемому объекту — 400/250 рублей;
- данные о документах, на основании которых возникло право собственности — 600/400 рублей.
Заключение
Получить исчерпывающие данные об объекте недвижимости (квартире, доме, земельном участке) можно из расширенной (полной) выписки из ЕГРН. В ней указываются данные не только о нынешнем собственнике, но и о тех, кто владел данным объектом, начиная с 1998 года.
Запросить документ может либо непосредственно собственник, либо его представитель. В случае необходимости документ выдадут сотруднику официальной структуры: ФССП, суда, МВД, МФЦ. Но для этого потребуется соответствующий приказ, распоряжение, постановление и т. д.
