Что такое земельный сервитут и как правильно его оформить

Земельные вопросы часто становятся камнем преткновения соседей или владельцев смежных земельных участков. Чтобы иметь представления о правомочности действий сторон, при возникновении спорных вопросов, важно понимать, что представляет собой сервитут простым языком земельного участка.

Что такое земельный сервитут

Такая необходимость возникает при разных жизненных ситуациях. Наиболее часто она затрагивает жителей дачных поселков или садовых товариществ. Проблема может возникнуть в том случае, когда дом огорожен таким образом, что подъездные пути для специализированных служб становятся ограниченными. Ограждения или необходимость воспользоваться чужой территорией ограничивает в возможностях заявителя и создает преграды к реализации важных задач владельца земли.

Альтернативным решением подобных проблем является оформление сервитута официально на земельный участок. Юридически, он определяет право, на условиях ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Это может быть земля, здание или сооружение, иная недвижимость. Важными условиями установки специалисты выделяют:

1. Соответствие нормам действующего законодательства. При установлении права пользования чужими территориями нормативы определяются в соответствии с действующим гражданским Кодексом. Если ограничения вводятся по объектам, находящимся в муниципальном или государственном ведомстве, обязательно учитываются особенности Главы 3 ГК РФ.
2. Разрешительное или ограничивающее соглашение, которое принимается об установлении сервитута на недвижимое имущество или на земельный участок, выдается решением. Его принимают исполнительные органы власти, которым официально делегированы полномочия в вопросах землеустройства. Таковым выступают представители государственных структур или органов муниципального самоуправления, в чью компетенцию входит вопрос рассмотрения земельных споров и ограничений.
3. Ограничения или право пользования возникают у сторон по обоюдному согласованию сторон или по нормативному акту, который устанавливается по заявлению одной из сторон.

Частный и публичный сервитут: в чем разница

Юристы классифицируют две категории сервитутов (частный и публичный). Они позволяют более доступно и понятно определить, что такое сервитут земельного участка простыми словами. Несмотря на то, что в законодательстве понятия «частный» не используется, классификация имеет свои определенные отличия этих двух понятий.

 Отличия представляют собой:

• В частном порядке определяются права пользования или доступа, в ограничении количества лиц, которым можно в установленном порядке находится на объекте. В числе таковых могут быть соседи. Такие ситуации предполагают необходимость проведения бытовых работ или инженерных коммуникаций. Если одному из собственников необходимо провести линию электропередач, а сделать это можно исключительно воспользовавшись чужим участком, в таком случае следует определить порядок оформления сервитута на конкретную территорию или земельный участок. Такие случаи предполагают обязательное заключение договора между соседями. Необходимым требованием является указание причин пользования чужой собственностью. При этом специалисты рекомендуют учесть, что по окончании работ может возникнуть необходимость реконструкции объекта или устранение последствий рабочего процесса. Если соседи не соглашаются на договорные обязательства и заключение соглашения, этот вопрос может рассматриваться в судебном порядке.
• Публичные сервитуты и порядок их установления, которые определяют право пользования на земельный участок, устанавливаются в интересах общества. Такие действия определяются законодательством и делегированы государственным и муниципальным органам власти. К таким ситуациям относятся обязательное предоставление дороги (тропинки), если участок является единственным местом прохождения граждан. Участки могут использоваться для реализации различных государственных целей. К ним относят геодезические работы, распределение межевых знаков, гравиметрических пунктов.

Кто платит за сервитут

Следует учитывать, что установление публичного сервитута или пользования на чужом земельном участке не может проходить на основе бесплатного пользования. Если частные случаи затрагивают преимущественно физических лиц, то при рассмотрении вопросов общего пользования, такие вопросы могут затрагивать личные интересы собственника. Чтобы их компенсировать, предусматриваются юридические требования, которые предварительно оговариваются соглашением и скрепляются подписями сторон, участников данного договора.

Поскольку плата за определяющий сервитут по пользованию на земельном участке соразмеряема целевому назначению, она определяется нормативами Гражданского Кодекса РФ. Условиями по оплате являются:

1. Компенсационные отчисления по договору устанавливаются договором.
2. Деньги перечисляются разово по указанным реквизитам или равными долями для ежемесячных платежей на весь период действия договорного соглашения. Вопросы оплаты и оценки выносятся отдельным пунктом к договору.
3. Исходными данными для расчета платежа считается площадь земли, которая фиксируется в документе. Законодательно, определение оплаты за пользование выстраивается на «принципе разумности». Определенного алгоритма расчета не существует. Поэтому при рассмотрении стоимости сервитута пользования земельным участком судебная практика показывает, что в расчет принимаются все нюансы. В большинстве случаев решение принимается на усмотрение судей.

Важно принимать во внимание, что в случаях, когда необходимость внедрения на чужую собственность определена общественными интересами, суд имеет право обязать собственника предоставить доступ к участку на бесплатной основе.

Как правильно оформить договор сервитута

Правом сервитута в пользование чужим имуществом и на земельный участок, законодательно наделены все граждане, которые официально владеют данным имуществом. Поэтому прежде, чем оформить договор, следует удостовериться, что собственность принадлежит тому человеку, который выступает в роли инициатора подписания соглашения.

Специалисты рекомендуют не торопиться обращаться в суд для урегулирования спорного вопроса. Всегда существует вероятность договориться в досудебном порядке, учитывая интересы и требования сторон. Особенно, когда речь идет об установлении частного сервитута на использование или доступ к земельному участку.

Соседство всегда предполагает договоренности, а учитывая, что проживание по соседству предполагает длительный срок, лучше искать компромиссы и договариваться в двухстороннем порядке. Чтобы иметь представление о нормах законодательства, можно обратиться за консультацией к юристу, где специалист поможет решить возникшую проблему, подберет наиболее оптимальный вариант и грамотно объяснит, как установить публичный сервитут на объект или на земельный участок.

Обязательными условиями заключения договора являются:

1. Сфера, на которую распространяется право доступа сторонних лиц.
2. Платная и бесплатная форма. Если оговариваться оплата, то указывается ее размер и сроки выплат по договору.
3. Сроки, на которые устанавливается частный или публичный сервитут, с правом пользования на земельный участок.

Если условия соглашения устраивают стороны и договор подписан, его следует зарегистрировать в Росреестре. По факту регистрации, обратившаяся сторона получает справку, где уточняются нюансы обременения.

Как устанавливают сервитут

Важно учитывать, что условия сервитута устанавливаются на участок, а не на его собственника. Поэтому, если на протяжении действия договора собственник меняется (по любой причине: вступление в наследство, продажа дома), действие договора не прекращается.

По действию сервитут может быть установлен в срочном или постоянном порядке. Срочный порядок устанавливается на определенное время, в течение которого проводятся конкретные работы. А постоянный устанавливается на длительный период времени.

Прежде, чем установить сервитут на доступ на земельный участок, необходимо знать, как его оформить пошагово. Процедура представлена в несколько этапов:

1. Предварительная договоренность сторон относительно права доступа на объект.
2. Если сторонам удается договориться в досудебном порядке, то составляется соглашение.
3. В соглашении указываются все нюансы обременения и стоимость сервитута на недвижимое имущество или на земельный участок, с пояснениями, как определить окончательную цену договора.
4. Регистрация и исполнение соглашения

Если стороны не смогли договориться, данные вопросы решаются в судебном порядке. Для этого необходимо подать исковое заявление с просьбой рассмотреть вопрос на судебном заседании.

Срок и стоимость сервитута на земельный участок

Срок сервитута, которые определяет доступ на земельный участок, зависит от цели использования права доступа. Поэтому они могут заключаться:

• На конкретное количество времени, в ходе которого будут выполнены работы по установке коммуникаций или иных работ, определенных сметной документацией.
• Длительный срок, если такая необходимость является вынужденного характера и обеспечивает удобство общественности.

Стоимость определяется исходя из целевого назначения данного объекта. В определенных случаях могут заключаться договора на бесплатной основе, чтобы обеспечить доступ к месту проведения инженерных или иных работ.

Необходимо отметить, что срок установления сервитута, дающего права доступа на земельный участок обязательно уточняется в договоре, который подписывается участниками спора.

Заключение

Проблемы соседей, которые возникают с земельными участками, решаются на законодательном уровне. Главным преимуществом сервитутов является законодательная возможность решить земельный вопрос в рамках правового поля. Однако следует учитывать, что установление сервитутов имеет свои подводные камни. Поэтому чтобы не допустить имиджевых или финансовых потерь, стоит предварительно получить профессиональную консультацию юриста по земельным вопросам.