Неразбериха в сфере оформления жилой недвижимости, царившая в России пару десятилетий назад, постепенно уходит в прошлое. Владельцы жилых домов теперь имеют возможность совершать действия с недвижимостью, собрав прозрачный комплект документов. Неслучайно популярным в сети стали запросы, как выглядит технический план на дом, пользователи также ищут образец его оформления.
Для чего нужно заказывать технический план на дом
Техплан – обязательный документ для регистрации недвижимости и совершения сделок с ней. Чтобы зарегистрировать строительный объект, сведения о нем нужно внести в единый реестр недвижимости - ЕГРН. Документ требуется составить в следующих случаях:
- Технический план жилого дома нужен для постановки его на государственный кадастровый учет.
- При необходимости внесения разного рода изменений: перепланировке комнат или пристроек, реконструкции, иных действиях.
- Перед инвентаризацией объекта или снятия его с учета в связи со сносом.
- Для сдачи дома в аренду, оформления договора страхования, для подписания договора по ипотеке, или оформления права на незавершенное строительство.
- Для привязки дома к земельному участку, который был разделен между собственниками.
- В случае оформления коммерческих и некоммерческих сделок: продажи, приобретения, мены, дарения объектов.
Иными словами, документ регламентирует малейшие изменения в структуре жилого объекта и его правовом статусе. План детально отражает состояние объекта на текущий период. Гарантирует покупателям недвижимости отсутствие несогласованных перепланировок или незаконных вмешательств в конструкцию дома.
Имея на руках план, составленный лицензированным кадастровым инженером, можно сверить его показатели с характеристиками приобретаемого объекта. На основании сверки проще избежать мошеннических действий с недвижимостью, когда в доме произведены незаконные перепланировки или его площадь не соответствует площади, заявленной в техплане.
Виды документов
Технический план на дом нужно заказывать в обязательном порядке, предварительно определившись с видом. Можно заказать технический документ на здание, сооружение, помещение или объект, относящийся к незавершенному строительству. В нормативах указано, что техплан можно оформить не только на единичное помещение, но и на комплекс помещений, связанных между собой. Помещения могут быть расположены на разных этажах, но должны иметь взаимный доступ.
Требования к форме и содержанию
Технический план дома включает в себя описательную и иллюстративную части.
В первом разделе инженер описывает данные объекта, включая информацию о себе, компании, к которой он принадлежит, и заказчике. Текстовый раздел также включает методики, использованные специалистом при производстве замеров. В этой части описывается топографическая привязка к земельному участку, на котором расположен дом.
Второй раздел содержит непосредственно графический план: этажность, план помещений, их площадь. Если в доме несколько этажей, то к проекту прилагается поэтажный план.
Документ должен быть выпущен в печатной и электронной версиях. Текст оформляется обычно на компьютере на листах формата А4, а приложения могут быть оформлены на листах А3. Печатная версия выполняется в двух экземплярах, один предоставляется заказчику, другой передается в органы кадастрового учета. Электронная версия является обязательной.
Какой срок действия технического плана на дом
Этот документ действует бессрочно, до тех пор, пока в него не будут внесены новые изменения.
Техплан и техпаспорт: основные отличия
Нередко владельцы недвижимости путают понятия техплана и техпаспорта объекта. Это неудивительно, так как оба документа действовали некоторое время одновременно. Основное их отличие в том, что в паспорте не содержится территориальная привязка объекта, продать недвижимость с техпланом можно, но поставить на государственный учет нет.
Технический план был сформирован в качестве официального документа в 2008 году, но до 2013 года законодательной властью был введен переходный период. В этот промежуток времени технический паспорт действовал наравне с планом, который выдавало БТИ, впоследствии бюро инвентаризации помещений ликвидировали. На сегодняшний момент техпаспорт может являться базовым документом для подготовки техплана.
Какие документы необходимо предоставить
Техплан относится к нормативным документам, его содержание регламентируется законодательством России, в частности, Приказом Министерства экономического развития № 953 от 2015 года. Заказчикам необходимо предоставить следующие бумаги:
- Выписка из ЕГРН о владельце участка, где расположен дом.
- Проект дома, разрешение на строительство или реконструкцию здания, техпаспорт, который выдавался до 2013 года, если имеется.
- Справка о присвоении дому адреса из муниципальных органов власти.
- Данные о заказчике работ: паспортные сведения, адрес, телефон и т.д.
В зависимости от местонахождения объекта набор данных для техплана может варьироваться. Точный список документов предоставляют местные органы власти: земельные комитеты и другие организации, которые занимаются оформлением документации на недвижимость в регионе.
Если документы отсутствуют, то нужна декларация о недвижимом объекте. Этот документ составляется в свободной форме, в нем перечисляются основания заявителя считать дом собственностью без юридического тому подтверждения.
Порядок процедуры составления плана и сроки
Подготовка технического плана дома – стандартная процедура, которая производится по договору. Заключение соглашения между заказчиком и исполнителем: обязательная процедура, на его основании можно решить спорные вопросы. Процедура подготовки технической документации следует этапам.
- Первоначально собирают и анализируют документы, которые предоставил инженерам заказчик.
- Затем инженеры выезжают на объект, где проводят геодезическую съемку и делают необходимые обмеры и первоначальные расчеты.
- После съемки необходимо обработать все данные, полученные после исследования строительного объекта.
- Данные записывают на диск, составляют план на бумаге, делают описание к документу, и в таком виде передают заказчику. Представители ЕГРН принимают документы в электронном виде.
В настоящее время Росреестр принимает документы через МФЦ, записываться на прием, чтобы передать документы лично, нет необходимости.
Мы выяснили, как получить технический план на дом: нужно определиться с целью его составления и точными характеристиками объекта, на который нужно составить описание и схему. Также необходимо позаботиться о комплекте документов, на основе которых будут проведены геодезические изыскания.
Кто делает технический план дома
Поручать данный вид работ можно только квалифицированному кадастровому инженеру, который работает в земельной организации, имеющей государственную лицензию. Техпланы составляют и индивидуальные предприниматели, эти лица должны иметь комплект документов, подтверждающих их компетенции. В противном случае документы могут не принять в ЕГРН, ссылаясь на недостаточную квалификацию инженера и отсутствие сертификатов, подтверждающих его легальную деятельность на рынке кадастровых работ.
Проверить легальность работы специалиста в сфере исследования объектов недвижимости можно в интернете. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и ввести в поисковую строку фамилию и имя инженера. Система выдаст сведения о специалисте, если они есть. Обычно пользователю высвечиваются номер аттестата, а также реализованные кадастровым инженером проекты по кадастровому учету.
Сроки оформления технического плана дома
Длительность варьируется от конструктивной сложности и размеров объекта, его удаленности от центра населенных пунктов, загруженности кадастровых инженеров. Обычно заказчики получают документы в течение 1–3 недель. Инженеры дорожат репутацией, поэтому стараются без задержек, в срок по договору и раньше выполнять обязательства перед клиентом. Это касается и дополнительных опций, к примеру, внесения изменений в технический план дома, эта работа займет не более трех дней.
Образец технического плана дома:
Вы можете скачать полный образец плана для более детального изучения данного вопроса.
Заключение
Небольшой обзор ответил на вопрос, зачем нужен технический план на дом: документ, описывающий его основные характеристики.
План – схема, составленная кадастровым инженером, является своеобразной охранной грамотой дома, его документальной базой, которая заверена государственными органами. Имея техплан на руках, можно не беспокоиться о законной регистрации жилого дома в государственных органах и внесении их в реестр данных.
Теперь вы знаете, как делается технический план на дом, какие нюансы существуют в процессе его оформления. Информация, представленная в обзоре, позволит не совершать ошибок при регистрации или перестройке недвижимого объекта, и избежать лишних трат, а также возникновения противоречий с законом в этой сфере.
