Дачная амнистия работает с осени 2006 г. За этот период она позволила осуществить множество регистрационных действий по самым разным объектам недвижимости. Законодательных норм по «дачной амнистии» несколько и они неоднократно пересматривались, частично отменялись и продлевались ранее.
Что значит дачная амнистия
Не имеет смысла оставлять постройки незарегистрированными, государство предлагает возможность пройти регистрацию в упрощенном виде. Никаких санкций за самовольно построенный объект в данном случае не будет. Но только при условии его соответствия установленным строительным нормам.
В незарегистрированный дом невозможно законно подвести электричество, газ и воду. Также не получится зарегистрироваться в нем временно или на постоянной основе. Незарегистрированный дом, который не прошел амнистию, придется снести при выявлении такого нарушения соответствующими органами. А подать жалобу на незаконную постройку могут даже соседи.
По закону на органы власти возложена обязанность по информационному сопровождению граждан на тему «дачной амнистии». Поэтому проконсультироваться можно в областном БТИ или отделениях МФЦ. Но обязанность по инициированию всех необходимых действий и подготовке документов все равно ложится на самого владельца недвижимости.
Покупатели земельного участка вынуждены просматривать всю официальную информацию по объекту, чтобы избежать покупки неликвидной недвижимости. Для этого приходится пользоваться официальными ресурсами по проверке данных. Мы разъясним вам, как оформить дом по «дачной амнистии» и на что следует обратить особое внимание.
Закон о дачной амнистии - нововведение
После 01.03.2021 года действующие упрощенные принципы оформления недвижимых объектов должны были закончиться. В этом случае владельцы не смогли бы и дальше упрощенно оформлять право собственности.
Поскольку из-за плачевной эпидемиологической обстановки эти условия значительно бы усложнили жизнь гражданам, продление действующих норм стало оптимальным выходом из ситуации. Окончательное решение о продлении данных норм приняли осенью 2020 года. Теперь «дачная амнистия» будет в действии до 01.03.2026 года.
Упрощенный порядок касается сейчас в основном следующих объектов:
- готовые объекты;
- объекты, возведение которых началось самовольно до 04.08.2018 года.
Здесь выявляется разница в процессе оформления. Если первую категорию объектов надо просто зарегистрировать, то по второй направить уведомление о строительстве в уполномоченный орган. Для строящихся объектов не нужно получать одобрение на постройку и на ввод в эксплуатацию. Но без подобного уведомления просто не получится оформить техпаспорт, а без такового — право собственности.
Если бы продления нормы не случилось, гражданам в обеих ситуациях пришлось бы доказывать свои права в исковом формате. В данном случае очень высок риск о принятии судом решения по сносу самовольной постройки.
Требования к недвижимости для реализации дачной амнистии
- Упрощенные правила оформления распространяются на жилые и садовые дома, находящиеся на дачных землевладениях, а также на участках для ИЖС и ЛПХ в черте населенного пункта. Следует внимательно ознакомиться с назначением земель в документации. Какие-то объекты просто не подойдут под амнистию.
- Частный жилой или садовый дом должны соответствовать характеристикам объекта ИЖС, прописанным в Градостроительном кодексе или ФЗ № 190 от 2004 года (последние коррективы были внесены сюда в 2021 году).
- По нему количество этажей (над землей) не должно быть больше трех. Предельная высота здания — не больше 20ти метров. Такая постройка должна состоять из помещений, предназначенных для обеспечения гражданами их бытовых и прочих нужд. Не разрешается разделять один объект на несколько квартир / апартаментов. Такие ограничения позволяют исключить нецелевое строительство.
Как оформить дом по дачной амнистии
- подготавливается технический план. Он нужен для внесения сведений в кадастр и постановки объекта на учет. Для составления техплана надо обратиться к кадастровому инженеру. Он приезжает непосредственно на участок для осуществления необходимых геодезических расчетов и замеров объектов, которые подлежат регистрации. Свои услуги такой специалист оказывает на основании заключенного договора и смете. Стоимость таких работ может разниться. Некоторые регионы устанавливают максимальные расценки на кадастровые работы.
- Составить декларацию. Ее форма представлена на сайте Росреестра. Для заполнения декларации можно пользоваться проектной документацией (при наличии). Декларация составляется самим владельцем, хотя никто не запрещает воспользоваться сторонними услугами для ее корректного заполнения.
- Для оформления прав на дом в Росреестре или МФЦ подается технический план, декларация об объекте, правоустанавливающий документ на участок. Также нужно предъявить квитанцию об оплате госпошлины — 350 руб. (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Если постройка соответствует требованиям законодательства, после проверки владелец получает электронную выписку из ЕГРН, отражающую факт ее постановки на кадастровый учет.
Отдельные нюансы
Заключение
Особенность дачной амнистии заключается в возможности зарегистрировать незаконные объекты даже в той местности, где получить заблаговременное разрешение не получится из-за специфики земель.
Реализуйте свои права по «дачной амнистии» с учетом следующих моментов:
- незаконно построенный дом нужно зарегистрировать до 01.03.2026 года;
- по незаконно строящемуся дому нужно подать уведомление и закончить его возведение до января-февраля 2026 года, чтобы также успеть провести все регистрационные процедуры до 01.03.2026 года.
Несмотря на действие закона по всей России, практика его применения может несколько отличаться в зависимости от обстоятельств и различных нюансов. Оформителям рекомендуется обращаться за консультацией в регионе своего проживания и проверять все сведения по объекту. В том числе проверять сведения о постановке объектов на учет, о кадастровой стоимости, границах участка и т.д.
