22 сентября 2023
65
0 коммент.
время чтения: 7 мин.

Инвестирование в недвижимость - стратегии и риски

Содержание
  • Что значит инвестировать в недвижимость
  • Какие существуют способы инвестирования в недвижимость
  • Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023
  • Какие существуют риски
  • Как инвестировать в недвижимость с нуля
  • Как инвестировать в строительство недвижимости
  • Как правильно инвестировать в недвижимость с ипотекой
  • Заключение
Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год

Для сохранения и приумножения личного капитала существует множество различных инструментов. Наиболее востребованным остается приобретение недвижимости. Многие считают, что инвестировать в недвижимость при малом капитале невозможно. Однако, в каждой отдельной ситуации присутствуют свои риски и выгодные стороны.

Что значит инвестировать в недвижимость

Под инвестированием в недвижимость понимают капиталовложение в различные виды недвижимости с целью извлечения прибыли или сохранения личного капитала. Процесс предполагает вложение денежных средств в следующие объекты:

  • Квартиры в новостройках.
  • Квартиры на вторичном рынке жилья.
  • Земельные участки.
  • Коммерческие объекты.
  • Частные дома.

Инвестор может вкладывать личные накопления или использовать заемные средства для преследования определенных целей. Он может получать ежемесячный пассивный доход от сдачи объекта в аренду или дивиденды от акций. Получить прибыль можно от перепродажи или его обмена, оценив стоимость.

Если предполагаемый инвестор задумывается о том, стоит ли инвестировать свободные денежные средства в недвижимость. Это зависит от цели и желаемого результата. Инвестор приобретает стабильность. Стоимость недвижимости ежегодно только увеличивается. Ее можно перепродать на выгодных условиях или сдать в наем. Перепродажа позволит получить разовую прибыль, а арендные платежи приносят регулярный доход.

У процедуры присутствуют и минусы. Для извлечения прибыли инвестору необходимо вложить денежные средства в ремонт объекта или тратиться на дальнейшее обслуживание. Эти расходы необходимо учитывать перед вложением денежных средств.

Этот способ не подходит для желающих получить прибыль в короткие сроки. Окупаемость может занять несколько лет. Цены могут оставаться на одном уровне в течение длительного времени. Инвестору придется выжидать момента для перепродажи на выгодных условиях.

Какие существуют способы инвестирования в недвижимость

Существуют различные методы инвестирования денежных средств в объекты недвижимости. Каждый из них требует знаний тонкостей процедуры и разного подхода. Если внимательно изучить процесс инвестирования в недвижимость, можно рентабельно вложиться и получить значительную прибыль.

Инвестор может вложить свободные деньги в покупку жилья. Его можно приобрести в новостройке или на вторичном рынке. Данный метод подходит для опытных и начинающих инвесторов.

Если приобретать жилье на вторичном рынке, можно получать пассивную прибыль от аренды или перепродать через несколько лет за большую стоимость и без уплаты налога. При продаже в короткие сроки придется заплатить налог, что необходимо учитывать при расчете прибыли.

Приобрести квартиру в новостройке выгоднее. Ее стоимость значительно ниже уже готового жилья. Если инвестор решил вложить заемные денежные средства, то получить кредит на новостройку можно под низкий процент. У ипотеки, которая выдается для покупки жилья на вторичном рынке, процентная ставка выше.

При инвестировании денежных средств в загородный дом или земельный участок стоит обратить внимание на несколько факторов. К ним относятся:

  • Назначение земли.
  • Развитая социальная инфраструктура.
  • Транспортная доступность.
  • Наличие инженерных коммуникаций.

Загородный дом можно сдать в аренду или выгодно перепродать в дальнейшем. Земельные участки с назначением земли под ИЖС стоят дороже. Если присутствует перспектива присоединения участка к населенному пункту, то можно выгодно инвестировать в недвижимость для извлечения прибыли благодаря возможности перевода в ИЖС.

Вложение средств в коммерцию требует наличие опыта и знаний в этой области. Инвестировать в коммерческую недвижимость можно для ее дальнейшей сдачи в аренду. Выбирать объект следует тщательно и обращать внимание на многие факторы. Они влияют на его будущую ликвидность.

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023

Инвестиции денежных средств в 2023 году возможны в новостройки и готовое жилье. При выборе квартиры на вторичном рынке без последующей сдачи в аренду не принесет прибыли, а превратится в пассив. Потребуются дополнительные затраты на содержание. Выгоднее вложить капитал в жилье, которое еще строится.

Как выгодно инвестировать в недвижимость и не уйти в минус? Стоит тщательно проанализировать рынок и потребностей покупателей. Выгоднее вложить свободный капитал в недорогое жилье, пользующееся спросом.

Какие существуют риски

Инвестирование – это всегда рискованная процедура. Чтобы начать инвестировать в недвижимость, стоит разобраться в источниках риска. Основными являются:

  • Местоположение. Инвестор вкладывает капитал с надеждой на застройку района. Неудачное местоположение не повысит спрос и шанс получения прибыли.
  • Заморозка строительства. При выборе строящегося жилья стоит обратить внимание на аккредитацию застройщика. Это позволит избежать сдачи объекта позже оговоренного срока.
  • Форс-мажор. Рядом могут возвести объекты, ухудшающие экологию. Это снизит спрос на квартиру и ее стоимость.
  • Мошенничество. На рынке недвижимости присутствуют различные обманные схемы. Избежать попадания в руки мошенников поможет проверка объекта грамотными юристами.
  • Арендаторы. Они могут недобросовестно исполнять свои обязательства или испортить мебель. Это приведет к дополнительным расходам.
  • Амортизация. Падение стоимости жилья по истечению нескольких лет – естественный процесс. Особенно, если рядом с объектом начинается возведение новостройки. Арендаторы отдадут предпочтение новой квартире.

Как инвестировать в недвижимость с нуля

Вложение средств всегда должно себя оправдывать и приносить прибыль. Чтобы правильно инвестировать в недвижимость, стоит изучить алгоритм процесса. Инвестору необходимо изучить ситуацию на рынке. Важно проанализировать ценовую политику, востребованность и районы с развивающейся инфраструктурой. При выборе объекта проверить сведения о продавце или застройщике и убедиться в ликвидности объекта.

Правильный подход поможет разобраться в вопросе, как инвестировать деньги в недвижимость и увеличить вложенный капитал.

Как инвестировать в строительство недвижимости

Инвестор может вложить денежные средства в строительство различных объектов. Большой популярностью пользуются инвестиции в строительство коттеджей. Спрос обусловлен быстрой скоростью окупаемости и невысокими рисками. При выборе объекта важно учитывать район и ближайшую инфраструктуру, а также перспективы развития района.

Если инвестор принял решение вложить денежные средства в коммерческие объекты, стоит обратить внимание на возводимые здания, которые предназначены для востребованной деятельности в регионе.

Как правильно инвестировать в недвижимость с ипотекой

У инвестора присутствуют свободные денежные средства, но их недостаточно для покупки недвижимости. Сохранить и приумножить капитал можно и с заемными средствами. Сейчас кредитные организации предлагают на новостройки ипотеку под небольшой процент. Эксперты советуют обратить внимание на однокомнатные квартиры. Они пользуются наибольшим спросом для найма в аренду.

Вкладывать капитал стоит в объекты, которые находятся на высокой стадии готовности. Это позволит в скором времени получить ключи от квартиры и покрыть ипотечные платежи за счет аренды.

При выборе объекта необходимо выбирать надежного застройщика, который уже зарекомендовал себя на рынке и обладает реализованными проектами. Если застройщик только начал свою деятельность и предлагает объекты на весьма выгодных условиях, то рекомендуется отдать предпочтение эксроу-объектам. Это обезопасит инвестора от убытков.

Если у потенциального инвестора отсутствует капитал для первоначального опыта, стоит изучить методы, как инвестировать в недвижимость без денег. Существует несколько способов.

  • Партнерство. Необходимо найти инвестора, который может вложить собственный капитал в объект, и предложить выгодные проценты. Выставить его на продажу, увеличив стоимость с учетом получения собственной прибыли и покрытия процентов. Можно найти владельца недвижимости, который сдает ее в аренду с последующим выкупом.
  • Кредиторы. Можно взять большую ссуду, но при наличии особо ликвидного объекта. Быстрая продажа с хорошей наценкой позволит покрыть процент. Этот вариант выгоден для объектов, срок владения которых не затянется более полугода.
  • Владелец недвижимости. Можно найти объект, который находится в непривлекательном для покупателя виде. Необходимо предложить продавцу выходные условия по ремонту и продать объект дороже, поделив прибыль.

Заключение

Инвестирование является одним из способов сохранения и приумножения собственного капитала. Он не подходит для тех, кто желает получить прибыль быстро. Чтобы инвестировать денежные средства в недвижимость в 2023, стоит рассчитать риски и внимательно подбирать объект.

Инвестору нужно изучить весь алгоритм процесса и принять верное решение в пользу привлекательных для инвестирования проектов. Если он задумывается, стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость, то эксперты советуют выбирать квартиры в возводимых жилых домах.

Инвестировать можно заемные средства при наличии первоначального взноса. Рекомендуется пользоваться ипотекой для вложения в строящиеся объекты, сдача которых планируется в ближайшее время.

Если капитал отсутствует совсем, то стоит изучить способы инвестирования без денег. Они требуют значительной работы, но могут принести неплохую прибыль и денежные средства для старта.

Читайте также:



Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год
22 сентября 2023
65
#Законы
Комментарии:
Марина Лакомова, Kartagov.net
Автор статьи
Марина Лакомова
специалист по недвижимости
Кликните на карту для начала работы
Информация из публичной кадастровой карты носит информационный характер
Kartagov (с) 2019-2024. Все права защищены.