В чем разница выписки из ЕГРН и ЕГРП 

Для получения актуальных сведений о праве собственности на различные объекты недвижимости часто ищутся сведения, находящиеся в ЕГРП. Но мало кто знает, что собой представляет Государственный реестр прав на недвижимость, по каким причинам информация, представленная в нем, фактически не всегда актуальна, чем отличается ЕГРН от ЕГРП, а также, какие реестры действуют сейчас вместо него.

ЕГРН, ЕГРП и ГКН: основные отличия и определения

ЕГРП расшифровывается, как Единый Государственный реестр прав на недвижимость. Представляет собой общегосударственный ресурс информационного характера, в нем можно найти данные об уже прекращенных и фактически существующих правах граждан на владение объектами недвижимости. Также в нем находятся данные о различных объектах недвижимого имущества, сведения об их обладателях, существующих арестах или иных формах обременений, предусмотренных законодательством РФ. Ведение реестра и актуализация имеющейся в нем информации проводились на основе положений, предусмотренных ФЗ-122.

В ЕГРП обращались для внесения изменений о сменившемся собственнике, изменении формы фактической собственности или разделении ее на доли, наложении ареста или иной формы предусмотренного законом обременения, совершения любых других сделок с любыми видами недвижимости. Все проводимые изменения обязательно должны были вноситься в общефедеральный документ и поддерживаться в актуальном состоянии.

Каждая карточка объекта, относящегося к недвижимому имуществу, заводимая на него в ЕГРП, состояла из 3 различных разделов:

1. Основные характеристики описываемого объекта недвижимости в краткой форме.
2. Записи о собственнике и форме владения, об иных правах или фактах отчуждения. В этом подразделе прописывался фактический собственник или собственники.
3. Записи об обременении или ограничениях, наложенных на него на различных законных основаниях.

В последнем разделе указывалось 7 различных оснований для обременения в зависимости от его типа: например, в 3 подразделе описывается сервитут, а в 1 — о наличии арендных обязательств.

ЕГРП переименовали в ЕГРН 1.01.2017 года после внесения ряда изменений в законодательство ЕГРП фактически объединен с ГКН. ГКН — Государственный кадастр недвижимости, включающий в себя большое количество данных о самом здании или сооружении, но практически не включающий ее относительно собственников.

Основное значение объединения ГКН и ЕГРП в ЕГРН

Дальнейшие изменения в федеральном законодательстве привели к тому, что информация, содержащаяся в реестровых каталогах, стала терять свою актуальность, что привело к появлению ЕГРН, объединившего в себе всю информацию, ранее содержащуюся в 2 ГКН и ЕГРП.

Когда ЕГРП стал ЕГРН, в нём обязательно начали фиксироваться все проводимые с объектами недвижимости сделки, а в общефедеральной базе данных хранится вся информация о собственниках и обременении в отношении недвижимого имущества.

Чем отличается ЕГРН от ЕГРП

Чем отличается выписка ЕГРН от ЕГРП: внутри старого реестра хранились только сведения о собственности и правах на неё, а в новом своде документов также добавлена информация о каждом объекте недвижимости. Теперь информация, получаемая из ЕГРН, содержит в себе все данные, ранее получаемые в 2 документах по отдельности. В этом заключается разница в выписках из ЕГРН и ЕГРП и основное удобство появления нового реестра.

Сейчас старые реестры и сведения, размещённые в нём, не обновляются, так как вся актуальная информация хранится в ЕГРН. Ранее часть информации хранилась в электронной форме, часть в бумажной. Теперь вся информация в Едином реестре постоянно сохраняется в электронном формате, что ускоряет срок получения и делает документацию еще удобнее. Электронное хранение информации значительно безопаснее, так как вся она находится в зашифрованном виде на специально выделенных для этого серверах. Также минимизирована вероятность ошибки или подлога документов, так как при запросах документы формируются на автоматической основе.

Сейчас можно получить только выписку из ЕГРН, так как запросы в устаревший каталог не выполняются. Есть несколько видов выписок из ЕГРН:

• об имеющихся правах собственности и основных характеристиках объекта;
• о вышеуказанных сведениях, в которой также указываются географические координаты запрашиваемого объекта;
• о переходе права собственности (в ней есть вся информация о собственниках объекта и переходе права собственности между ними, начиная с 1998 года).

Все документы, запрашиваемые через Росреестр, требуют оплаты государственной пошлины в установленном государством размере.

Информация, предоставляемая при запросе в ЕГРН:

1. Основные характеристики объекта недвижимости. Здесь указывается вся информация о недвижимости, имеющая значение при оценке и переуступке прав: кадастровый номер, площадь объекта, его адрес и функциональное назначение. В данных, предоставляемых на участок земли, указываются все зарегистрированные на его территории объекты. Если у объекта нет официально присвоенного адреса, то указывается ориентир на местности или название ближайшего поселения.
2. Права на недвижимость. Здесь указывается владелец описываемого в выписке объекта.
3. Обременения. В этом разделе справки указываются все виды обременений, наложенных на объект недвижимости, сроки, в течение которых они актуальны, а также наименование организаций или служб, ставших причиной ареста, иных ограничений.

Дополнительно при запросе данных о переходе объекта недвижимости от одного собственника к другому указывается такая информация:

1. Номер, зарегистрированный в кадастровом реестре, вид объекта и его адрес.
2. Наименования или ФИО всех владельцев с 31.01.1998 года. При необходимости уточнить владельцев до этой даты, нужно обращаться в местное БТИ или районную администрацию.
3. ФИО лица, заказавшего эту выписку.

Выписка из ЕГРН вместо свидетельства о собственности

1. Открытый источник информации. Старая выписка могла быть запрошена только официальным владельцем объекта недвижимости. Выписку из ЕГРН может запросить любое заинтересованное лицо.
2. Всё, что нужно в одном месте. Не нужно у раза оплачивать государственную пошлину и обращаться в разные государственные реестры. Вся информация об необходимом объекте недвижимости предоставляется в единой форме.
3. Разные виды. Вы можете заказать ту информацию, которая вам нужна. Выписка из ЕГРН или ЕГРП, как правильно оформленный документ, поможет вам в уточнении информации по нужному объекту недвижимости.

Выписка из ЕГРН является единым документом, объединяющим в себе информацию, предоставляемую ранее по запросу из ГКН и ЕГРП. Хранение информации в электронном формате позволяет ускорить получение актуальной информации о нужном вам объекте недвижимости, а разные виды выписок позволят выбрать нужный вам вариант, не оплачивая госпошлину за ненужную информацию.