После приобретения недвижимого имущества владелец должен внести сведения касательно объекта в Росреестр. Регистрация права собственности может осуществляться различными способами, в том числе, в МФЦ. Только после окончания процедуры разрешено проводить операции с жильем: продать, изменить планировку, подарить или завещать. Право на владение, закрепленное в Росреестре, может быть оспорено исключительно в судебном порядке.
Какие права требуют регистрации
Право на имущество возникает в результате определенных действий. Так регистрация дома на земельном участке или квартиры в МФЦ проводится в следующих случаях:
- При заключении ипотечного договора с банком. В этой ситуации недвижимость является залогом по имущественному кредиту. Залоговые обязательства возникают в момент регистрации права собственности на квартиру перед МФЦ.
- Приобретение на основании договора купли-продажи. Датой заключения договора также выступает момент проведения регистрационных действия.
- Получение по договору дарения. Без последующего внесения сведения в единый реестр такой договор считается ничтожным.
- Аренда недвижимости и передача в управление. По закону обязательно вносить сведения об имуществе, арендуемом на срок более 1 года.
- Рента. Составляется отдельное соглашение о передаче имущества новому владельцу на условиях выплаты пожизненной ренты.
- Пожизненное наследственное владение. По сути схоже с прошлым пунктом.
Перечень документов
Для регистрации договора купли-продажи на недвижимость в МФЦ или отражения в реестре других сделок потребуется заполнить заявление. Оно составляется непосредственно в офисе многофункционального центра при непосредственной помощи сотрудника. Дополнительно нужно предоставить документы:
- Удостоверяющие личность. Таким выступает паспорт гражданина РФ или паспорт иностранного подданного. Во втором случае потребуется обязательный заверенный перевод документа на русский язык. Если в сделке задействованы несовершеннолетние до 14 лет, то понадобится свидетельство о рождении. Регистрации прав собственности на недвижимость в МФЦ не производится на основании военных билетов и удостоверений беженцев.
- Правоустанавливающие. К ним относятся договора купли-продажи, долевого участия, дарения. Могут потребоваться акты об успешной приватизации, кадастровый паспорт, а также земельные акты.
- Квитанция об оплате пошлины. Не всегда входит в список документов для регистрации квартиры в МФЦ. Зачастую сведения об оплате напрямую отображаются в системе. Уточнять, потребуется ли квитанция, стоит в конкретном центре.
Обратиться может как лично новый собственник, так и его доверенное лицо. Во втором случае заявителю потребуется оригинал нотариальной доверенности, а также паспорт или иной удостоверяющий личность документ.
Процедура регистрации права собственности на недвижимость в МФЦ
Центр выступает в роли посредника. Он не занимается внесением информации в Росреестр, а только принимает документы и передает их в уполномоченную инстанцию. Как проходить процедура:
- Предварительная запись. Лучше заранее получить талон на определенную дату и время. В противном случае есть риск не попасть на прием к сотруднику. Некоторые МФЦ не проводят регистрации сделки купли-продажи квартиры без записи.
- Подача документов для регистрации недвижимости в МФЦ. После приглашения в нужное окно специалист проверит пакет бумаг и поможет составить заявление. На данном этапе возможен отказ в регистрационных действиях, если при обращении доверенного лица обнаружен запрет на действия без участия хозяина.
- Передача данных в Росреестр. Этот этап происходит без заявителя. Далее остается ждать завершения процесса.
Вероятные решения
Перед тем, как зарегистрировать квартиру в собственность в Росреестре через МФЦ, важно ознакомиться с вероятными исходами процедуры. Какие решения могут быть приняты:
- Одобрение. В этом случае сведения будут отражены в ЕГРН, а собственник получит выписку в установленный срок регистрации сделки с недвижимостью в МФЦ.
- Отказ. Причинами для такого решения могут стать различные виды обременения, включая арест имущества или ограничения со стороны судебных приставов. Также повлечь отказ могут недостоверные сведения об объекте или фальсификация данных. Еще одна причина – расхождение сведений в предоставленных документах по регистрации собственности на квартиру в МФЦ. Отказ поступит и в случаях, когда заявитель не имеет право на обращение. Например, в доверенности не отражены подобные полномочия или человек еще не вступил в наследство, но уже пытается оформить права.
- Приостановка. Даже если лицо предоставило все, что нужно для регистрации недвижимости в МФЦ, ведомство имеет право приостановить процесс на период до 3 месяцев. Инстанция сообщит о возникших трудностях в письменной форме на электронный адрес или заказным письмом. В случаях, когда приостановка сопряжена с судебным разбирательством, срок может быть продлен на неопределенное время.
Срок регистрации недвижимости в Росреестре через МФЦ
После предоставления перечня документов в МФЦ регистрация квартиры осуществляется в срок до 10 рабочих дней. Договора долевого участия отражаются в ЕГРН еще быстрее – не более, чем за 5 рабочих дней. Для отслеживания статуса дела можно использовать его номер. Достаточно ввести последовательность чисел на сайте выбранного центра, чтобы получить информацию об этапе.
В случае продления периода из-за возникших сложностей заявитель получает время на устранение препятствий. Если проблема регистрации земельного участка в МФЦ кроется в неполном списке документов, то нужно донести бумаги. Иногда ведомство не получает данных об оплате государственной пошлины.
Следует повторно посетить центр и предоставить чек на бумажном носителе. Если в указанное время потенциальный собственник не примет меры, то получит отказ, а процедуру придется начинать сначала.
Сколько стоит регистрация недвижимости в МФЦ
Размер госпошлины зависит от типа имущества и статуса заявителя. Сколько стоит регистрация квартиры и других объектов в МФЦ:
- Для физических лиц. Отражение в реестре жилой и коммерческой недвижимости обойдется в 2 тысячи рублей. Сделки с гаражами предусматривают пошлину в 500 рублей, а с землей – в 350. За регистрацию земельного участка сельскохозяйственного назначения по документам нужно оплатить 50 рублей.
- Для юридических лиц. Любые операции с землей предусматривают пошлину в 15 тысяч рублей. Регистрация собственности на дом, квартиру и коммерческие объекты на основании предоставленных в МФЦ документов стоит 22 тысячи рублей.
Оформление прав по ипотеке для физлиц стоит 2 тысячи рублей, а для предпринимателей 4. Регистрация доли обойдется в 200 рублей. Оплатить взнос можно онлайн через Интернет-банкинг. Также можно обратиться в отделение финансовой организации с реквизитами. Внести средства можно через портал Госуслуги. В этом случае заявитель получит скидку в 30 процентов от базового тарифа за конкретную операцию.
Кому не нужно оплачивать пошлину
Некоторые лица имеют законные основания обратиться за проведением операции без пошлины. К таковым относятся:
- Малоимущие. От уплаты взносов в бюджет освобождаются малоимущие категории граждан. Они должны предоставить соответствующее подтверждение в момент подачи заявления.
- Некоторые государственные представители. Пошлину не платят и органы муниципальной власти.
- Ветераны ВОВ. Могут проводить сделки через Росреестр бесплатно. Потребуется предоставить подтверждение о статусе.
- Москвичи, обратившиеся по программе реновации. Данная категория получает новое жилье вместо аварийного.
Заключение
Обращение во многофункциональный центр существенно экономит время заявителя. МФЦ принимает документы, а затем в установленный срок Росреестр вносит сведения о регистрации права собственности на квартиру или другую недвижимость. Собственнику или доверенному лицу потребуется предоставить полный пакет документации, подписать заявление и подтвердить оплату пошлины.
В отсутствии законных препятствий сведения будут отражены в ЕГРН в течение 10 дней. В случае отказа нужно разобраться с проблемой (заплатить приставам по исполнительному листу, завершить судебный процесс), а после снова подать заявление.
Читайте также:
- Как попасть в программу переселения из ветхого и аварийного жилья в 2023 году
- Оспаривание сделки купли-продажи недвижимости - пошаговая инструкция
- Реконструкция объектов капитального строительства: что нужно знать до начала работ
