Земля в России считается удачным вложением средств и способом преумножения капиталов. Но бывает, что загородный надел земли становится обузой для его владельца, в этом случае требуется оформить отказ от права собственности на земельный участок.
Во времена бума на покупку земли сложно себе представить, что она не может выступать в качестве капиталовложения. Еще в прошлом веке невостребованные и лишние участки земли раздавались бесплатно или передавались по наследству, становясь позже неподъемным бременем для их владельцев. Ситуация усугубилась в текущем десятилетии, когда земельный налог увеличивается с каждым годом, участок при этом не приносит доход, а только убытки.
Процедура отказа имеет под собой законодательную основу, только в нескольких случаях гражданин не может аннулировать свидетельство о собственности на землю. Отказ от земельного участка, находящегося в собственности — это юридическая процедура. Ее проведение подчиняется этапам и требует сбора документов для рассмотрения их муниципальными органами, а затем федеральной службой регистрации объектов недвижимости: Росреестром. Аннулировать свои обязанности по владению землей вправе физические лица и представители компаний — юридические лица.
Законодательные понятия и условия проведения процедуры
О порядке действий, причинах и условиях отказа от земельного участка можно прочитать в разделе 53 кодекса о правилах обращения с землей в России. Общие указания об отказе от имущественных активов, в том числе землевладений, прописаны в статье 236 ГК Российской Федерации.
Требование отчуждения земельного владения по своей инициативе: это последний способ избавиться от недвижимости, применяемый только, когда не удалось найти покупателя на данный земельный надел. Закон разрешает гражданину передать свои права на землю государству, если для этого нет законодательных ограничений.
Случаи, когда отказ лица от права на земельный участок не выходит за рамки закона, распространены. Гражданин вправе освободиться от собственности, если на его территории не выстроены какие-либо здания и постройки, находящиеся в его владении. Другим подтверждением правомерности действий хозяина бесхозной земли служит отсутствие обременений незначительные обременения: например, через участок разрешен проход и проезд для жителей поселка.
Заявление на отчуждение можно подать на несколько видов землевладений, это садовые наделы, частные землевладения и земли, относящиеся к категории бессрочного пользования.
Случаи целесообразного отказа от земельной недвижимости
Граждане Российской Федерации все чаще отказываются от права распоряжаться ненужной им землей из-за нежелания ее содержать. Причина оформить отказ от земельного участка кроется не только в высоком земельном налоге, но и в качестве, а также отдаленности территорий, которые достались их владельцам разными путями.
В России множество земель, на которых невозможно вести хозяйственную деятельность или построить дом из-за плохого качества грунтов или их загрязнения. Бывает, что участок имеет неудачную форму и непригоден для садоводства или огородничества, расположен рядом с предприятием, которое выбрасывает в атмосферу ядовитые вещества. Другим основанием для отказа от земельного участка в пользу государства служит его заброшенность. Так случается, когда за землей некому следить, на участок не приезжают, он не огорожен, создает неудобства для соседей, от них поступают жалобы.
Когда закон запрещает отчуждать землевладения
Приостановить права и обязанности, касающиеся этого вида собственности, невозможно, если на земле построены дома и хозяйственные постройки, также принадлежащие гражданину. Закон говорит и том, что если гражданин унаследовал участок в общей массе вместе с постройками, то отказаться частично, только от земли, он не вправе. Необходимо отказываться и от другой строительной недвижимости, возведенной на собственной территории.
Перечень документов
Чтобы инициировать юридическую процедуру, пишут заявление об отказе от земельного участка, электронный образец документа скачивают в разделе официальной документации на сайте Росреестра. Заявление пишут на бумаге или составляют на компьютере по правилам, любые неточности могут стать основанием для возврата ходатайства из госорганов.
Наверху в правом углу заявления указывают ФИО владельца надела, его телефон и адрес регистрации, а также госучреждение, в которое пересылается бумага. Текст заявления содержит просьбу о приостановлении прав на земельный надел, находящийся по конкретному адресу. Причину отказа можно не указывать.
Далее перечисляют все приложенные к заявлению бумаги, ставят подпись и число. К заявлению прикладывают дополнительные документы:
- договор о купле-продаже или передаче земли по наследству, справки из сельсовета, которые стали основой перехода надела в собственность гражданина;
- копия паспорта, если заявление поступило от гражданина, копия документа о постановке юрлица на государственный учет, а также выписка из ЕГРЮЛ, если собственник: организация;
- юрлица дополнительно прилагают письменное согласие учредителя компании на юридические действия с участком;
- кадастровый паспорт, если он оформлялся на землевладение;
- доверенность, заверенная у нотариуса, необходимая для представителя собственника, если последний действует от его лица.
Нередки ситуации, когда какие-то бумаги утеряны, тогда сотрудники Росреестра сделают запрос в соответствующие государственные структуры, которые владеют информацией о данном землевладении.
Порядок проведения процедуры
Официальный порядок отказа от земельного участка определен законодательством РФ и предусматривает следующие шаги.
- С заявлением посещают офис Росреестра, в котором рассматриваются вопросы, связанные с подчиненными ему территориями. Если надел приобретался заявителем в процессе подписания договора купли-продажи, то заявление направляют в региональный отдел Росреестра, а если достался по наследству, то начинать оформление нужно в муниципалитете.
- Заявление регистрируют, присваивают порядковый номер, предоставляют заявителю опись документов, которые были приложены к его заявлению.
- Местные органы передают заявление и комплект документации в главный офис Росреестра. Там вопрос рассматривают, чтобы принять окончательное решение, основываясь на законодательной базе РФ.
После передачи землевладения в собственность муниципалитета гражданину не нужно беспокоиться о переоформлении его в налоговой инспекции. Представители Росреестра передают сведения о переоформлении землевладения в налоговую, и прежний собственник больше не получает квитанции с требованием оплатить налог. Это же правило касается и кадастрового переоформления надела, сведения на кадастровых картах обновляются в автоматическом режиме.
С развитием электронной сферы услуг граждане имеют возможность оформить отчуждение землевладения через портал Госулуг бесплатно. Заявление можно заполнить на сайте, зайдя во вкладку, где предоставляется этот вид электронных услуг. Наряду с этой возможностью документы можно отправить в Росреестр через МФЦ или в бумажном виде почтовым отправлением.
Сроки рассмотрения заявления и вынесения решения
По закону заявление обязаны рассмотреть в течение месяца, а затем заявителю приходит ответ. Если принято положительное решение, то представители Росреестра обязаны в течение недели завершить делопроизводство относительно данного участка. Еще пять дней у Росреестра есть на то, чтобы уведомить гражданина, что его права на земельный участок аннулированы.
Нюансы и последствия процесса отчуждения землевладений
По опыту юристов известно, что желание граждан оформить отказ от земельного участка в пользу муниципалитета не встречает препятствий со стороны госорганов. Препятствием могут послужить только неточности в оформлении документов. Эксперты советуют оформлять заявление с юристом, если есть опасения в запутанности юридических моментов, касающихся бесхозного надела.
Если землевладение находится в собственности по правам наследства, то отказ в предоставлении земельного участка в собственность должны написать все наследники, если они не изъявляют желания обладать наделом. В ином случае отказаться от земли не получится.
Человек, решивший отказаться от прав на землю, может передумать и вернуть себе землю. Законодатели предупреждают, что бывший собственник вправе вернуть участок только в течение года с момента его отчуждения. Если сроки вышли, землевладение навсегда остается в собственности муниципальных органов.
Заключение
Подведем итоги:
- закон предоставляет право частным собственникам и юридическим лицам официально отказаться от ненужной им земли;
- после отчуждения землевладение передается муниципалитету, который по прошествии года может распоряжаться им по своему усмотрению в рамках закона;
- на протяжении года со дня отчуждения земельного владения гражданин имеет право вернуть его, снова оформив права собственности;
- до перехода прав к новому владельцу прежний владелец обязан ухаживать за землей и платить налоги.
Эксперты рекомендуют не торопиться отказываться от участков, если на это нет весомых причин. Со временем земля приобретает ценность, и те наделы, которые ранее были за краем географии, могут оказаться в центре благоустроенной территории и понадобятся их хозяевам.
Если вы решили расстаться с ненужным землевладением, то лучше это сделать после консультации с юристом, специализирующимся в области земельного права России. Специалист выяснит статус земель, возможность их отчуждения и целесообразность осуществления этого процесса.
