Сам договор оформить на Госуслугах не представляется возможным. Его нужно сформулировать самостоятельно либо при содействии сторонних лиц (например, риэлтор). Итак, можно ли купить квартиру через Госуслуги? Ответ следующий – доступна регистрация права собственности или использование сервисов портала для совершения действий в Росреестре.
Преимущество ускоренного процесса покупки в электронном виде
Основной плюс проведения такой регистрации заключается в быстром осуществлении сделки и ее оформлении. Как правило, от подачи документов до регистрирования собственности на имя нового владельца по времени проходит от пары часов до 4х дней.
Выгода по времени заметна, если провести сравнение с процессом оформления через МФЦ – в этом случае бумажная волокита может продлиться до девяти дней.
При покупке без электронной регистрации сделки нужно подписывать сам договор в каком-то месте (в банке, в риэлторском агентстве, и т.д.). Дальше документация подается на регистрирование в сам Росреестр (это можно делать через МФЦ). Затем происходит получение зарегистрированных документов здесь же.
Только после этого документальный пакет подается в банк, если он принимал участие в сделке (предоставлял кредитные средства). То есть в таком виде все проходит в несколько шагов. При электронной же регистрации многие процессы осуществляются дистанционно и гораздо быстрее.
Покупка и оформление квартиры через Госуслуги
В данном случае подразумевается проведение электронной сделки с привлечением сервисов портала.
Покупка квартиры через госуслуги пошаговая инструкция:
- Регистрация на портале и оформление персонального кабинета на сайте Росреестра.
- Получение в Федеральной палате по кадастру электронной подписи (это необходимо обеим сторонам).
- Формирование заявки на регистрирование договора покупки на сайте Росреестра.
- Загрузка ее в систему.
- Оплата госпошлины с указанием электронного адреса для отправки на него документов для регистрации.
- Последним этапом по желанию становится оформление бумажного экземпляра о праве собственности в МФЦ при предъявлении паспорта, заявления, и квитка по уплате госпошлины.
Без учетной записи на портале произвести все перечисленные действия не получится.
Заполнение и загрузка заявки на регистрацию
На сайте Росреестра на данном этапе необходимо направить запрос на регистрирование договора. Понадобится электронная подпись с обеих сторон. Таковая получается в Федеральной кадастровой палате.
Вместе с заявкой для регистрации необходимо будет загрузить в систему обязательный перечень документов. Это паспорта сторон, договор о покупке, нотариальное согласие от супруга на совершение сделки, выписка из ЕГРП по недвижимому объекту.
Все загружаемые документы должны быть представлены в формате XML либо PDF.
Оплата госпошлины
Если вы собираетесь оформить куплю продажу квартиры через Госуслуги (зарегистрировать право собственности), здесь же будет проводиться плата. Как правило, ее оплачивает покупатель, но данный вопрос относится к договоренностям сторон. Они могут и разделить эти расходы пополам.
Заплатить госпошлину через Госуслуги покупку квартиры нужно в размере 2000 руб. Сервис оплаты будет представлен на портале в момент формирования и отправки заявки в Росреестр.
Если сделка оформляется с участием банка (актуально при ипотеке) либо с помощью застройщика, тоже оплачивается услуга электронной регистрации. И в нее будет включаться оформление ЭЦП для всех сторон, направление документов на госрегистрацию в Росреестр в дистанционном формате и сопровождение сделки.
Нужно учесть еще некоторые обязательные к уплате суммы. Так государственная регистрация ипотеки подразумевает внесение записи об этом в ЕГРН, за что человек платит 1 тыс. Госрегистрация договора участия в долевом строительстве для граждан составит 350 рублей. Регистрирование доли в праве общей собственности на жилье в многоквартирном доме стоит 200 руб.
Для юридических лиц все перечисленные суммы по обязательным платежам в разы больше.
Получение бумажного документа о регистрации
После регистрирования права собственности в формате онлайн на портале саму бумагу с данной информацией разрешено заказывать и получать в МФЦ. Это платная услуга за 1,8 тыс. рублей. От покупателя потребуется заявление, паспорт и квиток об оплаченной госпошлине. Примерное время ожидания составит пять дней.
Электронная подпись
Подразумевается цифровая подпись (ЭЦП и по новому УКЭП). Она является аналогом стандартной, но представлена в электронном виде. Бумага с такой подписью имеет такую же законную силу, как и экземпляр документа с обычной.
ЭЦП представлена в виде уникального файла, прикрепляемого к электронному документу. В нем содержится информация о том, кем и когда он подписан, и про наличие полномочий на подписание. С помощью такой подписи в дальнейшем через портал Госуслуг можно будет совершать ряд иных действий (не обязательно см недвижимостью).
ЭЦП это то, что необходимо будет оформить каждому участнику. Она будет иметь определенный срок действия. Для ее последующей аннуляции по окончании сделки потребуется уже совершить ряд самостоятельных действий. Сама по себе после покупки жилья она не теряет силы.
Для получения ЭЦП можно действовать через Федеральную кадастровую палату. Если совершается электронная сделка, есть возможность оформить подпись дистанционно. Например, такой возможностью обладают банки, и выполняют данную работу в рамках предоставления покупателю ипотеки на приобретение жилья.
Как аннулировать ЭЦП (или УКЭП) можно также посмотреть на Госуслугах.
Опасности электронной подписи
Один из основных рисков связан с тем, что мошенники могут попытаться завладеть ЭЦП для оформления сделки. Особенно это касается флеш-носителей, на которых размещена электронная подпись. Мошенники также могут попытаться подделать нотариальную доверенность для изготовления и получения себе вашей ЭЦП.
Цель мошенников в данном случае – продать объект за спиной у собственника. Во избежание этого нужно внимательно следить за размещением своих персональных сведений в интернете. А если электронная подпись больше не требуется, ее можно аннулировать.
Постановка на учет через Госуслуги после покупки квартиры в новостройке
Подразумеваются действия покупателя в том случае, если в ЕГРН уже есть сведения о недвижимости. Касается эта услуга на портале только квартир в новостройках.
Действия на Госуслугах:
- Выбираем категорию кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость
- Выбор объекта (новые постройки, участки, квартиры в новострое) и выбор желаемого характера владения ею (единоличное, общее долевое или совместное, и пр.).
- Заполнение заявления с использованием паспорта, ИНН, указанием данных об объекте недвижимости, документов-оснований о возникновении права.
Потребуется УКЭП.
Купили квартиру: как прописаться через Госуслуги
Для постановки на учет по месту регистрации в купленном жилом объекте можно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение МВД. Но удобнее всего делать это через Госуслуги. Срок оказания услуги составит до 6 дней. Оформление прописки таким образом происходит на бесплатной основе.
Что понадобится:
- подтвержденная учетная запись на Госуслугах для всех регистрирующихся (помимо детей в возрасте до 14-ти лет);
- реквизиты документа о праве собственности (выписки ЕГРН, которая по дистанционно регистрируемой сделке получается соответственно в электронном виде).
Заявление подается на Госуслугах. Дальше в личном кабинете приходит приглашение на посещение МВД. На приеме должны поставить в паспорт штамп о прописке либо выдать отдельную бумагу для детей до 14-ти лет.
Налоговый вычет за покупку квартиры на Госуслугах
Подобная выплата является суммой, на которую уменьшаются доходы при расчете НДФЛ. Оформление налогового вычета происходит, если покупателем платился налог в 13-процентном размере от зарплаты. Благодаря такой выплате часть затрат возвращается покупателю жилья из бюджета.
Госуслуги предлагают получить вычет за покупку квартиры в двух случаях:
- приобретение жилья – лимит по стоимости объекта для расчета суммы составляет 2 млн. руб., а это максимум 260 тысяч (но 13 процентов будут вычислять с учетом фактического размера расходов);
- уплата процентов по ипотеке – максимально учитываются затраты в размере 3 млн. руб., а 13% от нее составляют соответственно максимум 390.000 руб.
Что нужно для получения вычета – подать документы в Налоговую. При этом можно получить его за текущий год либо за предыдущие. Заполнение декларации происходит онлайн. Выплата за покупку квартиры через Госуслуги не происходит, но на портале можно сделать декларацию (понадобится УКЭП). К ней прикладывается заявление на возврат налога и приложения.
Проверка факта совершения сделки
Здесь подразумевается возможность запроса выписки ЕГРН, которая подтверждает присвоение права собственности на объект конкретному человеку.
Проверить квартиру на покупку через Госуслуги:
- Авторизация на портале. В поиске вводим “Получение сведений из ЕГРН”.
- Выбираем услугу – “Выписка об объекте недвижимости”.
- Здесь нужно указать паспортные данные (заполняются автоматически), вид объекта, адрес, точную площадь или кадастровый номер.
- После направления запроса придет счет для проведения оплаты в 7-дневный срок.
Выписка придёт в электронном виде в пределах трех дней, Стоимость услуги составляет 350 руб. Помимо этого можно заказать онлайн-выписку, в которую включаются сведения об объекте и всех владельцев (в т.ч. бывших).
Заключение
Госуслуги предлагает покупателям жилья:
- зарегистрировать собственность на имя нового владельца при наличии нужного пакета документов;
- проверять текущего владельца (произошла ли сделка и кому принадлежит сейчас жилье);
- подавать заявку для постановки на учет по новому месту жительства (прописка).
Но для совершения электронной сделки и регистрации права необходимо иметь ЭЦП (УКЭП).
Также портал Госуслуги оповещает граждан о возврате налога при покупке квартиры. Вы можете вернуть часть уплаченных средств благодаря отчислению до этого НДФЛ в бюджет государства.
Читайте также:
- Способы узнать длину и ширину участка по кадастровому номеру
- Земельный участок со спутника — как посмотреть
- Как защитить недвижимость от мошенников
