Любая сделка по найму жилого недвижимого объекта должна юридически оформляться. Это весьма важно для законной защиты интересов участвующих сторон. Поэтому грамотно написанный образец договора аренды квартиры между физическими лицами должен быть изучен как арендодателем квадратных метров в наем, так и потенциальным квартирантом.
Юридическая терминология
Обычно в агентствах недвижимости имеются шаблоны юридических документов на все случаи жизни. Но никто не застрахован от ошибок и злоупотреблений. Поэтому договаривающиеся граждане должны четко представлять, что должно быть в договоре аренды квартиры. Это поможет не ошибиться при написании текста документа.
Строго официально термин «аренда» применяется только если нанимателем сдаваемого жилья является юридическое лицо (коммерческая фирма или общественная организация). Когда жилье снимает обычный гражданин, то в тексте оформляющего сделку акта будет употребляться понятие «наем». Поэтому надо четко понимать, что договор аренды квартиры между физическими лицами в 2023 году будет назван официально договором найма.
Но сочетание слов «аренда квартиры» весьма широко проникло в народную жизнь. Поэтому мы дальше в тексте будем применять именно его.
Нужно ли заключать договор аренды квартиры
Однозначно, да. Это позволяет избавиться от злоупотреблений, могущих произойти, если сделка была основана исключительно на устной договорённости. Со стороны хозяев жилых помещений возможны нарушения, связанные с незаконным выселением нанимателей. Также известны мошенничества, когда люди сдавали жилье квартирантам, не будучи правомочными это делать. В их результате незадачливый потерпевший оказывался без крыши над головой и денег.
Те, кто сдают квартиры также не полностью защищены от злонамеренных действий. Последние обычно связаны с порчей нанимателями хозяйского имущества, невнесением или несвоевременным внесением платы за жилье, неуплатой коммунальных платежей, сдачей нанятого жилья в субаренду. Практически гарантированно позволяет профилактировать указанные выше неприятности оформление договора аренды квартиры между физическими лицами.
В текст данного юридического акта обязательно вписываются обязанности и права квартирантов и собственников. В ситуациях злостного несоблюдения положений договора, нарушителя возможно привлечь к гражданской и уголовной ответственности.
Что говорит закон
Статья 161 Гражданского Кодекса России однозначно заявляет, что любая сделка, стоимостью более 10000 рублей должна оформляться юридическим актом. В связи с этим в 2023 году заключение договора аренды квартиры между физическими лицами в большей части таких ситуаций является необходимым. Без него сторонам будет трудно защищать свои интересы.
Как выглядит договор аренды квартиры от собственника
Это бумажный документ, подписанный обеими сторонами сделки. Он распечатывается и визируется в двух экземплярах, один вручается нанимателю, второй - арендодателю. В его тексте обязательно прописывается предмет сделки. Если акт заверяется нотариально, то в нем проставляются подпись и печать нотариуса.
Как правильно составить и заполнить договор аренды квартиры
В тексте документа нужно обязательно письменно указать сведения о предмете сделки, договаривающихся лицах, их обязательствах и правах.
Стороны договора
В данном разделе указываются:
- Полные реквизиты арендодателя (им является собственник), данные паспорта и адрес места регистрации. Следует иметь в виду, что если договор заключается с одним из нескольких собственников, остальные должны предоставить свое письменное согласие на осуществление арендной операции. Если оно не предоставлено, сделка может быть объявлена несостоятельной. Когда договор заключается с несколькими хозяевами, каждый из них должен его подписать.
- Фамилия, имя, отчество, паспортные данные нанимателя жилья. Если он будет проживать в снимаемой квартире не в одиночку, то крайне желательно вписать количество людей, получающих право на проживание, а также их полные реквизиты.
Предмет договора
Здесь указывается вид сделки, а также сведения о сдаваемой внаем квартире. К вышеуказанной информации относят адрес месторасположения, количество комнат, этаж, наличие балкона и лоджии, общая и жилая площадь.
Срок действия
В этой графе прописываются временные рамки договора. Он может являться краткосрочным (менее 1 года) или долгосрочным (от 1 года до 5 лет). Акт предполагается заключенным на пятилетний период, когда в нем не была написана продолжительность действия.
Права и обязанности сторон
Для арендодателя обычно указывается, что он обязуется сдать в пользование квартиросъемщику объект в надлежащем состоянии в момент начала действия договора. Также часто прописывается, что собственник может по согласованию с второй стороной наносить визиты в свою квартиру и проверять ее состояние.
Перечень обязанностей квартиросъемщика в договоре обычно более обширен. Он обязывается полностью платить за использование снятого жилища в записанные в тексте сроки, оплачивать жилищно-коммунальных платежи, проявлять ответственное отношение к оставленным хозяином мебели и оборудованию, общедомовой собственности.
Временный жилец в полном праве по согласованию с хозяином выполнить косметический ремонт снятого жилища. Стоимость работ и материалов вычитается из арендной платы.
Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием
Чаще всего хозяева сдаваемой квартиры оставляют в ней для нанимателей шкафы, кровати, столы, кресла, ванную, стиральную машинку и сантехническое оборудование. При подобных ситуациях желательно в договоре указывать перечень имущества хозяина, куда вписывать информацию о названии мебели и вещей, их техническом состоянии. Опись имущества к договору аренды может быть сделана как в форме отдельной статьи, так и в виде приложения к основному тексту. Ее можно оформить произвольно. Пример перечня имущества к договору аренды квартиры:
Если наниматель своими действиями причинит ущерб имуществу наймодателя, он обязан возместить его в полном объеме. Поэтому при съеме квартиры необходимо внимательно проверять состояние имущества и оборудования.
Как продлить договор аренды квартиры
Способов пролонгации (продления) сделки несколько. Если по окончании хронологических рамок наниматель продолжает пользоваться квартирой, своевременно производит арендную плату и жилищно-коммунальные взносы, а владелец не высказывает намерений прекратить сдачу в наем, то договорные отношения считаются пролонгированными автоматически. Часто соответствующее положение прописывается в тексте документа.
Часто бывают ситуации, когда стороны заключают новый договор. Это обычно происходит, когда собственник желает несколько увеличить арендную плату, а наниматель не хочет менять место жительства. Нужно учитывать, что если наниматель ранее заключал договор аренды квартиры на долгий период, то он по закону имеет преимущественное право на оформление новой сделки найма того же жилища.
Иногда стороны ограничиваются подписанием дополнительного соглашения, продолжающего действие старого договора. Его составить несколько проще, чем основной документ.
Как прописать залог в договоре аренды квартиры
Положения о залоге рекомендуется прописывать детально. Следует указать:
- Точный размер залога.
- Порядок его использования, отдельно прописав запрет использования хозяином квартиры залоговой суммы в личных целях.
- Порядок возврата залога. Обычно указывается, что арендатор должен получить залоговую сумму в день возврата хозяину ключей от квартиры.
- Ситуации, когда залог нанимателю не возвращается. К ним относятся порча имущества, причинение ущерба соседям, задолженность по коммунальным услугам.
Как правильно расторгнуть договор аренды квартиры досрочно
Право на прекращение сделки раньше срока имеют оба участника. По общепринятому правилу, арендатор может досрочно прекратить договор найма в любой момент. Но он должен за 3 месяца упредить об этом собственника квартиры. Специалисты настоятельно советуют направлять уведомления в письменной форме. Это поможет избежать ненужных юридических споров.
Право собственника жилья на досрочное прекращение договора аренды несколько ограничено. Согласно статье 687 ГК РФ он обладает возможностью расторжения документа до завершения времени его действия только на основании решения судебного органа в следующих случаях:
- Если квартиронаниматель не внес арендную выплату за 6 месяцев при долгосрочном найме и больше 2 раз при краткосрочном.
- Если сам наниматель или лица, за которых он юридически отвечает, портят и разрушают снимаемый объект.
У нанимателя будут солидные бонусы при рассмотрении дела. Он может попросить судью предоставить ему время (не более 1 года) для ликвидации разрушений. Довольно часто суды идут таким гражданам навстречу. Только если нерадивый съемщик не исправит повреждения в срок, судебный орган может принять решение о досрочном расторжении сделки. Но и при таком раскладе у него есть право ходатайствовать об отсрочке исполнения решения. Ее продолжительность может равняться 1 году. Чтобы подобные просьбы не были удовлетворены, истцу-хозяину потребуется представить железобетонные доказательства недобросовестности противной стороны.
Как правильно официально оформить договор аренды квартиры
Необходимо учитывать правила оформления сделок по найму жилой недвижимости. Всё зависит от того, на какой срок заключается договор аренды квартиры. Когда акт краткосрочный, для оформления достаточно лишь наличие подписей всех договаривающихся и даты заключения. Регистрировать его в госорганах не нужно. В большинстве случаев стороны заключают договор аренды квартиры на 11 месяцев с возможностью его автоматического продления. Это позволит сэкономить время и избежать визитов в МФЦ и органы Росреестра.
Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры заключенный на долгий срок
Согласно российскому законодательству, письменная договоренность о найме жилого объекта, имеющая действие 1 год и больше, подлежит госрегистрации обязательно. Без нее она не может вступить в юридическую силу.
Как зарегистрировать договор аренды квартиры
Регистрация осуществляется в органах Росреестра. Она удостоверяется собой регистрационной надписью на договоре. После процедуры в Едином Государственном Реестре Недвижимости появляется запись о госрегистрации аренды объекта жилой недвижимости.
С заявлением о регистрации может обратиться любая сторона сделки. Это возможно осуществить:
- В ходе непосредственного визита в Росреестр.
- По почте.
- Через МФЦ.
Услуга госрегистрации письменной договоренности о найме жилого помещения должна быть выполнена в течение 5 рабочих дней. Получателю услуги придется заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.
Заключение
Представление, как правильно заключить договор аренды квартиры, должны иметь и арендатор, и арендодатель. Только наличие надлежащего юридического оформления сделки найма жилого помещения поможет сторонам защитить свои законные права и интересы.
Читайте также:
- Как получить новую выписку из ЕГРН - правила с 1 марта 2023 года
- Порядок изъятия земельных участков - виды и основания проведения процедуры
- Выплата обманутым дольщикам - новая форма онлайн заявления 2023
